Huren met een hond
Mag een verhuurder een hond weigeren?
In het grootste deel van het VK en de VS ja. Een geen-huisdierenclausule is gewoon in huurcontracten en is meestal afdwingbaar. In Engeland en Wales staat het modelcontract sinds 2021 standaard huisdieren toe, en verhuurders die weigeren moeten binnen 28 dagen een reden op schrift geven. Maar ze mogen nog op redelijke gronden weigeren. Assistentiedieren zijn in beide landen wettelijk beschermd.
De situatie in Engeland en Wales
In Engeland en Wales bevat het modelcontract van de overheid sinds 2021 een standaardtoestemming voor huisdieren. Dat betekent niet dat verhuurders huisdieren moeten toestaan. Het betekent dat de uitgangspositie is dat ze zijn toegestaan, tenzij de verhuurder bezwaar maakt. Vraagt een huurder een huisdier, dan moet de verhuurder binnen 28 dagen antwoorden. Bij weigering moet die schriftelijk en gemotiveerd zijn. Tot de redelijke redenen behoren allergieën van andere bewoners, een voor het dier ongeschikte woning of bepaalde contractvoorwaarden. De wijziging maakt de weigering transparanter maar geeft huurders geen absoluut recht op een huisdier.
Schotland en Noord-Ierland
Schotland voerde in 2022 nieuwe huurwetgeving in die van verhuurders redelijke gronden eist om een huisdierverzoek te weigeren en een antwoord binnen een vastgestelde termijn. De algemene trend in Schotland gaat naar meer rechten voor huisdierbazen in de huur. Noord-Ierland valt onder andere wetgeving en heeft niet hetzelfde standaardtoestemmingskader. Verhuurders in Noord-Ierland houden meer ruimte om huisdieren te verbieden zonder dezelfde transparantieplicht.
De situatie in de VS
In de VS zijn verhuurders meestal vrij huisdieren in hun panden te verbieden, en een geen-huisdierenclausule in het contract is afdwingbaar volgens de voorwaarden. Er is geen federaal recht om een huisdier in een huurwoning te houden. Sommige steden en staten hebben lokale bescherming ingevoerd, maar dat is de uitzondering. De belangrijkste uitzondering op federaal niveau is de Fair Housing Act, die verhuurders verplicht assistentiedieren voor huurders met een handicap toe te laten, ongeacht een geen-huisdierenbeleid.
Hoe je je kansen vergroot
Vraag het schriftelijk. Stel concrete voorwaarden voor. Bied referenties van vorige verhuurders die de afwezigheid van schade bevestigen. Bied een clausule in het contract die je aansprakelijk maakt voor eventuele huisdierschade. Bied een professionele schoonmaak bij het einde van de huur. Een concreet, gedetailleerd verzoek met voorgestelde waarborgen is veel moeilijker te weigeren dan een terloops mondeling verzoek. Roch publiceert ook een hondennorm voor de woning over hoe een echt hondvriendelijk thuis eruitziet. En neem de hond nooit voordat de verhuurder schriftelijk heeft ingestemd.