Mieten mit Hund
Darf ein Vermieter dir einen Hund verbieten?
In den meisten Teilen des UK und der USA ja. Eine Keine-Haustiere-Klausel ist in Mietverträgen üblich und meist durchsetzbar. In England und Wales erlaubt der Muster-Mietvertrag seit 2021 standardmäßig Haustiere, und Vermieter, die ablehnen, müssen in 28 Tagen schriftlich begründen. Sie können aber aus vernünftigen Gründen ablehnen. Diensttiere sind in beiden Ländern gesetzlich geschützt.
Die Lage in England und Wales
In England und Wales enthält der Muster-Mietvertrag der Regierung seit 2021 eine Standard-Erlaubnis für Haustiere. Das heißt nicht, dass Vermieter Haustiere erlauben müssen. Es heißt, die Ausgangslage ist, dass sie erlaubt sind, sofern der Vermieter nicht widerspricht. Beantragt ein Mieter ein Haustier, muss der Vermieter in 28 Tagen antworten. Lehnt er ab, muss die Ablehnung schriftlich und begründet sein. Zu den vernünftigen Gründen zählen Allergien anderer Bewohner, eine für das Tier ungeeignete Wohnung oder konkrete Vertragsbedingungen. Die Änderung macht das Ablehnungsverfahren transparenter, gibt Mietern aber kein absolutes Recht auf ein Haustier.
Schottland und Nordirland
Schottland führte 2022 neue Mietgesetzgebung ein, die von Vermietern vernünftige Gründe für die Ablehnung eines Haustierantrags und eine Antwort in einer festen Frist verlangt. Der Trend in Schottland geht zu mehr Rechten für Haustierhalter im Mietverhältnis. Nordirland fällt unter andere Gesetzgebung und hat nicht denselben Rahmen der Standard-Erlaubnis. Vermieter in Nordirland behalten größeren Spielraum, Haustiere ohne dieselbe Transparenzpflicht zu verbieten.
Die Lage in den USA
In den USA dürfen Vermieter Haustiere in ihren Objekten meist verbieten, und eine Keine-Haustiere-Klausel im Vertrag ist nach den Vertragsbedingungen durchsetzbar. Es gibt kein bundesweites Recht, ein Haustier in einer Mietwohnung zu halten. Manche Städte und Staaten haben lokale Schutzregeln eingeführt, doch das ist die Ausnahme. Die Hauptausnahme auf Bundesebene ist der Fair Housing Act, der Vermieter verpflichtet, Assistenztiere für behinderte Mieter zuzulassen, ungeachtet einer Keine-Haustiere-Richtlinie.
Wie du deine Chancen verbesserst
Frag schriftlich. Schlag konkrete Bedingungen vor. Biete Referenzen früherer Vermieter, die keine Schäden bestätigen. Biete eine Vertragsklausel, die dich für haustierbedingte Schäden haftbar macht. Biete eine professionelle Reinigung am Mietende. Ein konkreter, detaillierter Antrag mit angebotenen Sicherheiten ist für einen Vermieter viel schwerer abzulehnen als eine beiläufige mündliche Frage. Roch veröffentlicht zudem einen Wohn-Hundestandard dazu, wie ein wirklich hundefreundliches Zuhause aussieht. Und hol dir den Hund nie, bevor der Vermieter schriftlich zugestimmt hat.