Louer avec un chien
Un propriétaire peut-il refuser que vous ayez un chien?
Dans la plupart du Royaume-Uni et des États-Unis, oui. Une clause sans animaux est courante dans les baux et en général applicable. En Angleterre et au pays de Galles, le contrat type autorise les animaux par défaut depuis 2021, et les propriétaires qui refusent doivent donner un motif écrit sous 28 jours. Mais ils peuvent encore refuser pour des motifs raisonnables. Les animaux de service sont protégés par la loi dans les deux pays.
La situation en Angleterre et au pays de Galles
En Angleterre et au pays de Galles, le contrat type du gouvernement inclut une autorisation par défaut des animaux depuis 2021. Cela ne signifie pas que les propriétaires doivent les autoriser. Cela signifie que la position de départ est qu'ils sont autorisés sauf objection du propriétaire. Si un locataire demande un animal, le propriétaire doit répondre sous 28 jours. En cas de refus, il doit être écrit et motivé. Parmi les motifs raisonnables: allergies d'autres occupants, logement inadapté à l'animal, ou conditions précises du bail. Le changement rend le refus plus transparent mais ne donne pas un droit absolu à un animal.
Écosse et Irlande du Nord
L'Écosse a introduit en 2022 une nouvelle législation exigeant des propriétaires des motifs raisonnables pour refuser une demande d'animal et une réponse dans un délai défini. La tendance générale en Écosse va vers plus de droits pour les maîtres d'animaux en location. L'Irlande du Nord relève d'une législation différente et n'a pas le même cadre d'autorisation par défaut. Les propriétaires y conservent une plus grande latitude pour interdire les animaux sans la même exigence de transparence.
La situation américaine
Aux États-Unis, les propriétaires sont en général libres d'interdire les animaux, et une clause sans animaux est applicable selon les termes du contrat. Il n'existe pas de droit fédéral à garder un animal en location. Certaines villes et certains États ont introduit des protections locales, mais ce sont des exceptions. La principale exception au niveau fédéral est le Fair Housing Act, qui impose aux propriétaires d'accueillir les animaux d'assistance pour les locataires handicapés, malgré une politique sans animaux.
Comment améliorer vos chances
Demandez par écrit. Proposez des conditions précises. Offrez des références d'anciens propriétaires confirmant l'absence de dégâts. Proposez une clause au bail vous rendant responsable de tout dégât lié à l'animal. Offrez un nettoyage professionnel en fin de bail. Une demande précise et détaillée avec garanties est bien plus difficile à refuser qu'une demande verbale informelle. Roch publie aussi une norme canine pour le logement sur ce qu'est un foyer vraiment accueillant. Et n'adoptez jamais le chien avant l'accord écrit du propriétaire.