Mieten mit Hund
Darf ein Vermieter ein Assistenztier für seelische Unterstützung ablehnen?
In den USA hängt es von der Wohnungsart ab. Der Fair Housing Act verpflichtet die meisten Vermieter zu angemessenen Vorkehrungen für Assistenztiere für seelische Unterstützung, wenn der Mieter einen Nachweis einer qualifizierten Gesundheitsfachkraft vorlegt, ungeachtet einer Keine-Haustiere-Richtlinie. Im UK haben Assistenztiere für seelische Unterstützung keinen Rechtsstatus, und ein Vermieter kann sie unter einer Standard-Keine-Haustiere-Klausel ablehnen.
Der US-Fair-Housing-Act
Der Fair Housing Act gilt für die meisten Wohngebäude in den USA, auch privat vermietete Objekte, Wohnungen und Eigentumswohnungen. Er verbietet Anbietern, angemessene Vorkehrungen für Menschen mit Behinderung zu verweigern, darunter das Zulassen eines Assistenztiers für seelische Unterstützung, wenn es als behinderungsbezogener Bedarf belegt ist. Der Mieter muss einen Nachweis einer zugelassenen Gesundheitsfachkraft vorlegen, der bestätigt, dass eine Behinderung besteht und das Tier als Teil der Behandlung nötig ist. Der Vermieter darf für ein bewilligtes ESA keine Haustiergebühr oder Kaution verlangen.
Welcher Nachweis nötig ist
Der Vermieter darf ein Schreiben einer zugelassenen Gesundheitsfachkraft verlangen, das Behinderung und ESA-Bedarf bestätigt. Er darf nicht verlangen, dass das Tier in einem ESA-Register Dritter eingetragen ist, da solche Register keine Rechtswirkung haben. Er darf keine bestimmte Zertifizierung oder Ausbildungsunterlagen verlangen. Er darf jedoch ablehnen, wenn der Nachweis unzureichend ist, das konkrete Tier eine direkte Gefahr für andere darstellt oder die Aufnahme eine unzumutbare finanzielle oder administrative Last bedeutet.
Ausnahmen vom FHA
Eine kleine Zahl von Wohnungsarten ist von der ESA-Pflicht des FHA ausgenommen. Vom Eigentümer bewohnte Gebäude mit vier oder weniger Einheiten sind teilweise ausgenommen, ebenso vom Eigentümer ohne Makler vermietete Einfamilienhäuser. Private Clubs und Wohnungen religiöser Organisationen können ebenfalls ausgenommen sein. Das sind enge Ausnahmen, und die meisten Mietobjekte fallen in den Geltungsbereich des FHA.
Die Lage im UK
Das UK hat keine gleichwertige ESA-Rechtskategorie. Ein Assistenztier für seelische Unterstützung ist im UK rechtlich ein Haustier. Der Equality Act 2010 schützt für bestimmte Behinderungen ausgebildete Assistenzhunde, eine ganz andere Kategorie. Ein Hund, der seelische Unterstützung gibt, aber nicht eigens als Assistenzhund für eine Behinderung ausgebildet wurde, fällt nicht unter diesen Schutz. Ein UK-Vermieter mit einer Keine-Haustiere-Klausel kann ein ESA rechtmäßig ablehnen.