Louer avec un chien
Un propriétaire peut-il interdire la race de votre chien?
Oui. Une restriction de race dans un bail est en général applicable aux États-Unis comme au Royaume-Uni. Beaucoup de propriétaires, surtout ceux ayant des polices d'assurance précises, interdisent les races le plus souvent exclues par les assureurs. En Angleterre, le Dangerous Dogs Act 1991 interdit totalement la détention de quatre races précises. Au-delà, un propriétaire peut restreindre la race qu'il veut.
Pourquoi les propriétaires restreignent les races
Les restrictions de race dans les baux suivent en général les listes d'exclusion des assureurs immeuble et contenu des propriétaires. Beaucoup d'assureurs ne couvrent pas les logements où vivent ces races: American Pit Bull Terriers et types pit bull, Rottweilers, Dobermanns, parfois Bergers allemands, et d'autres races perçues comme à risque. Un propriétaire dont l'assurance exclut ces races les interdit en général comme condition du bail pour protéger sa couverture. C'est une décision liée à l'assurance, pas forcément un jugement sur le chien.
Les races interdites au Royaume-Uni
Le Dangerous Dogs Act 1991 en Angleterre, au pays de Galles et en Écosse rend illégal de détenir, vendre ou élever quatre types de chien: le Pit Bull Terrier, le Tosa japonais, le Dogo Argentino et le Fila Brasileiro. Une clause interdisant ces races n'est pas seulement applicable; la détention elle-même est un délit. La détention d'un type interdit exige une ordonnance d'exemption judiciaire, ce qui est rare. Aucun bail, si accueillant soit-il, ne peut passer outre.
La situation américaine
Aux États-Unis, les restrictions de race dans les baux sont courantes et applicables dans la plupart des États. Quelques États, dont le Michigan, le Colorado et l'Illinois, ont des lois interdisant la législation spécifique par race au niveau de l'État ou local, ce qui peut limiter les interdictions de race des propriétaires. Dans la plupart des autres États, les propriétaires peuvent restreindre la race qu'ils veulent. Les races restreintes courantes en location aux États-Unis reflètent la liste d'exclusion des assureurs: types pit bull, Rottweilers, Dobermanns, Bergers allemands et Akitas.
Que faire si votre race est restreinte
Déclarez la race avant de candidater au logement, pas après. Apprendre à la visite que votre race est restreinte vaut mieux que l'apprendre après signature. Certains propriétaires envisageront une exception pour un chien au passé propre avec une référence d'un ancien propriétaire; beaucoup non. Une assurance spécifique par race peut parfois aider en offrant au propriétaire une responsabilité civile, levant sa principale crainte. Demandez si cela rendrait une exception possible.